解讀臺(tái)“民法”物權(quán)篇修正案

　　臺(tái)灣“立法院”于上月通過(guò)所謂“民法”物權(quán)編及其“施行法修正案”。此次修正主要涉及物權(quán)總則和所有權(quán)兩部分，修正條文共計(jì)69條，修正案以“物盡其用”和“保障交易安全”為宗旨，內(nèi)容與民眾利益息息相關(guān)，島內(nèi)媒體認(rèn)為，這是臺(tái)灣民事財(cái)產(chǎn)“立法”的重要里程牌。

　　修正案的重點(diǎn)內(nèi)容包括緩和物權(quán)法定主義、保障交易安全、調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系、完善共有物的分割與管理以及簡(jiǎn)化拾得遺失物的處理等。具體表現(xiàn)如下：

　　1.物權(quán)法基本原則的修正

　　首先，修正案緩和物權(quán)法定主義，確認(rèn)物權(quán)可以由習(xí)慣創(chuàng)設(shè)。與大陸2007年通過(guò)的物權(quán)法相同，臺(tái)灣原本也是嚴(yán)格堅(jiān)持物權(quán)法定主義的，認(rèn)為物權(quán)只能由法律創(chuàng)設(shè)。

　　新的修正案對(duì)此作出了重大修改，修正案確立的由習(xí)慣可以創(chuàng)設(shè)物權(quán)的規(guī)定緩和了物權(quán)法定主義，有利于實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的意志和物權(quán)法的靈活性，避免過(guò)于剛性的規(guī)定對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能產(chǎn)生的不良后果。

　　其次，修正案強(qiáng)化了善意保護(hù)效力，保障交易安全。信賴不動(dòng)產(chǎn)登記的善意第三人，如果完成了不動(dòng)產(chǎn)登記的，不受原登記不實(shí)的影響。也就是說(shuō)，如果甲不當(dāng)取得乙的不動(dòng)產(chǎn)，而又將財(cái)產(chǎn)賣與丙的話，丙因信賴原不動(dòng)產(chǎn)登記受讓該不動(dòng)產(chǎn)，并完成不動(dòng)產(chǎn)受讓登記的，丙的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不受甲乙之間糾紛的影響。新規(guī)定確立了登記的公信力，強(qiáng)化了對(duì)善意第三人的保護(hù)，有利于維護(hù)社會(huì)交易安全。

　　2.相鄰關(guān)系的修正

　　過(guò)去民眾遇到鄰居空調(diào)機(jī)滴水、抽油煙機(jī)排放油煙以及制造噪音、異味或排放污水的，只能向有關(guān)機(jī)關(guān)檢舉，請(qǐng)求其勸導(dǎo)或處罰。修正案施行以后，民眾可以直接請(qǐng)求法院介入，由法院責(zé)令停止劣行，排除妨礙，甚至強(qiáng)制執(zhí)行。

　　解決相鄰關(guān)系糾紛時(shí)，原有“立法”只賦予不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人有權(quán)出面協(xié)調(diào)解決，根據(jù)新的修正案，再有相鄰關(guān)系糾紛時(shí)，用益物權(quán)人或不動(dòng)產(chǎn)承租人，比如房客即可單獨(dú)向法院提起訴訟，這有利于正確及時(shí)地解決相鄰關(guān)系問(wèn)題，符合“民法”調(diào)整相鄰關(guān)系的宗旨。

　　3.完善共有物的分割與管理

　　遺產(chǎn)繼承、夫妻離婚、分家析產(chǎn)往往會(huì)涉及到共有財(cái)產(chǎn)的分割，原有“法律”關(guān)于共有物的分割方法只規(guī)定了三種，即原物分配、變賣后分配以及兩種方法的并用，而修正案確立了八種方式，既可以單筆分割，也可以將多筆財(cái)產(chǎn)合并分割;既可以全部變賣分割，也可以依不同比例保留或變賣分割等。

　　至于共有物的管理，過(guò)去必須經(jīng)全體共有人的同意才可以進(jìn)行，共有人如果達(dá)不成協(xié)議的，法院也難以介入。此次修正之后，除當(dāng)事人另有約定的以外，只要共有人過(guò)半數(shù)，且他們所有的財(cái)產(chǎn)份額占共有物半數(shù)以上時(shí)，就可以進(jìn)行共有物的管理。

　　4.完善建筑物的區(qū)分所有

　　修正案配合臺(tái)灣地區(qū)的居住特點(diǎn)，增訂了公寓大樓的區(qū)分所有規(guī)范，豐富和完善了傳統(tǒng)的所有權(quán)制度。

　　修正案除了對(duì)建筑物的共有和專有部分詳加定義之外，對(duì)共有部分的修繕費(fèi)及其他支出也加以規(guī)范。

　　另外，過(guò)去購(gòu)買房屋時(shí)關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)的分配，都是由開(kāi)發(fā)商決定的，這可能導(dǎo)致民眾權(quán)益受損。新修正案通過(guò)后，共有產(chǎn)權(quán)的分配一般將按照區(qū)分所有權(quán)人的專有面積與專有總面積比例進(jìn)行分配。

　　此次臺(tái)灣“民法”物權(quán)篇的修正，確立了多元化的物權(quán)制度，同時(shí)又為財(cái)產(chǎn)權(quán)利提供了更完善的保護(hù)，這有助于臺(tái)灣現(xiàn)代化新“民法”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　(作者系中共河南省委黨校法學(xué)部副教授)